METHODOLOGY

계산 기준과 지원 범위

최종 업데이트 2026년 8월 21일

필요자금과 가용자금

필요자금은 시행사에 남은 분양대금, 입주 때 정리할 계약금·중도금대출 원금, 옵션비, 취득 관련 세금, 대출이자, 등기·채권·법무 비용과 이사비를 합산합니다. 가용자금은 현재 현금, 예상 잔금대출, 기존 집 매도 순수자금과 입주일까지의 저축액을 합산합니다.

부족자금은 필요자금에서 가용자금을 뺀 값입니다. 본인 돈으로 이미 낸 금액만 향후 분양대금에서 제외하고 대출로 낸 금액은 입주 때 정리할 부채로 다시 포함합니다.

2026년 8월 22일 시행 법령을 기준으로 개인이 아파트를 유상취득하는 일반적인 경우를 지원합니다. 주택 유상거래 일반세율, 다주택 중과세율, 지방교육세, 면적에 따른 농어촌특별세와 지원 범위 내 생애최초 감면을 반영합니다.

법인, 증여·상속, 고급주택, 각종 별도 특례와 복잡한 지분취득 등은 지원하지 않습니다. 옵션·확장비의 과세표준 포함 여부와 주택 수 판정은 실제 계약 및 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

별도 일정이 없으면 중도금대출 원금을 분양가의 60%로 두고 10%씩 6회 실행한다고 가정합니다. 첫 실행월부터 입주월 전까지 같은 간격으로 실행된 것으로 추정해 회차별 사용개월과 입력한 연 금리를 적용합니다.

실제 금융기관은 일 단위, 실제 실행일, 변동금리와 약정 조건으로 계산할 수 있으므로 계약서와 대출거래내역의 금액이 우선합니다.

입력한 예상 잔금대출부터 1억원씩 늘린 네 가지 경우에 선택한 연 금리와 20년·30년·40년 상환기간을 적용합니다. 월 상환액은 원리금균등상환 방식의 추정값이며 거치기간, 중도상환, 변동금리와 부대비용은 반영하지 않습니다.

법령과 공공 통계의 기준일을 계산기와 글에 표시합니다. 취득 시점의 법령, 조정대상지역, 금융정책과 금리는 바뀔 수 있으므로 입주가 가까워지면 최신 공식 자료로 다시 확인해야 합니다.