신축아파트 입주 부대비용 빠짐없이 정리하기

1. 취득 관련 세금

주택 유상취득의 취득세는 취득가액, 세대의 주택 수와 조정대상지역 여부 등에 따라 달라집니다. 지방교육세가 함께 부과될 수 있고, 전용면적과 지역 조건 등에 따라 농어촌특별세가 발생할 수 있습니다.

생애최초 감면이나 일시적 2주택 등은 충족해야 할 요건과 사후 의무가 있으므로 계산 결과만으로 확정하지 말고 취득 시점의 법령과 관할 지방자치단체 안내를 확인해야 합니다.

2. 등기·국민주택채권·법무 비용

소유권이전등기 과정에서는 등기 신청 수수료, 국민주택채권 관련 부담, 법무사 보수 등이 발생할 수 있습니다. 채권 할인비용은 채권 가격과 매입·매도 조건에 따라 달라질 수 있어 고정 세율처럼 단정하기 어렵습니다.

계산기에는 세금과 분리된 예상비용으로 입력하고, 입주가 가까워지면 실제 견적서 금액으로 교체하세요.

3. 대출 관련 비용

중도금 후불이자와 계약금대출 미납이자는 입주 때 한꺼번에 정산될 수 있습니다. 대출에 따라 인지세, 보증료, 중도상환수수료 등이 추가될 수 있으므로 약정서를 확인해야 합니다.

중도금대출 원금 자체도 잔금대출로 전환하거나 상환해야 할 금액입니다. 이자만 부대비용으로 넣고 원금을 빼놓지 않도록 주의하세요.

4. 실제 생활에 필요한 입주비

이사비, 입주청소, 사다리차, 관리비 예치금, 가구·가전, 커튼과 조명 같은 생활비용은 가정마다 차이가 큽니다. 처음부터 모두 새로 구입한다는 가정과 꼭 필요한 것만 준비하는 가정을 나누면 예산을 조절하기 쉽습니다.

확정 견적이 없는 항목에는 전체 입주 부대비용의 일정 비율을 예비비로 두기보다, 예상되는 큰 항목별로 가격을 조사해 별도 금액을 배정하는 것이 좋습니다.

• 이사·사다리차
• 입주청소
• 관리비 예치금
• 가구·가전
• 커튼·조명·방충망
• 예상하지 못한 보수·교체비